Является ли балкон и лоджия общей площадью квартиры

Балкон многими используется в качестве кладовки и особого внимания не привлекает, другие же люди предпочитают соорудить из этого архитектурного элемента полноценную комнату. В любом случае проблемы начинаются, когда в счет за квартиру включают дополнительные суммы за коммунальные услуги из-за того, что площадь балкона в жилом доме посчитали, как общую. Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, нужно понимать, как вообще происходит расчет жилой и общей площади. Это важная информация в спорах с коммунальщиками.

С недавнего времени балконы не включаются в общую площадь

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Лоджия или балкон — это те помещения, которые точно никто не может включить в общую площадь дома с 2005 года, когда вышел закон, где и прописаны основные положения, на которые можно ссылаться, если возникают споры с коммунальщиками.

Для решения регулятивных вопросов по жилью нужно опираться на законы:

Жилищного кодекса.
ФЗ № 384.

Важные пункты жилищного кодекса:

Расчеты площади указаны в статье 15-й, пункт 5. Там сказано, что площадь — это фактическая сумма комнат жилого и вспомогательного характера, но без балкона.
В статье 16 прописаны виды жилых помещений.

В той же статье, пункт 3 указывает, что такое квартира с юридической точки зрения — обособленное помещение, расположенное в многоквартирном доме с доступом к помещению общего пользования, состоящее минимум из одной комнаты и вспомогательных зон, что удовлетворяют бытовые потребностям собственника.

Относится ли балкон к жилой части квартиры

Проблемы возникают, поскольку в России законы регулярно меняют, отсюда спорные моменты. Много нюансов решают с помощью совершенно разной документации или многочисленными актами, которые не может просто так получить рядовой житель.

Все характеристики домов, что могут войти в план, и основаны на законном проекте, имеют только справочное назначение — эти данные нужны для быстрого получения акта о приемке готового объекта. Поэтому площадь лоджии или балкона тоже несет справочный характер в БТИ.

Чиновникам выгодно добавлять к общей площади каждой квартиры дополнительные метры, но по закону ЖК балкон в расчетах коммунальщиков учитываться не должен, это запрещено.

Если кто-то незаконно пытается получить деньги за балкон, они ссылаются на СНиП 2003 года, там есть лазейка — по правилам балкон может считаться частью квартиры, за которую нужно платить.

Но каждый жилец должен знать о контраргументе — для подобных расчетов учитываются данные ЖК РФ. В нем указано, что балкон не является частью площади квартиры. Соответственно, ссылка на СНиП не имеет юридической важности в конкретно этом вопросе.

Бывает и так

Жилищный кодекс о балконах и лоджиях

Важно понимать, что конфликт из-за оплаты лоджии не получится решить, если хозяин квартиры сам пренебрегает законами — специальные службы могут проверить балкон, и если он загроможден, то владельца дома обяжут привести его в первоначальное состояние.

Это может быть проблемой, ведь многие россияне годами загромождают эту зону и используют ее вместо склада.

Согласно ЖК, верх балкона — это потолок для соседа снизу, а балконная плита и внешнее ограждение — все это общедомовое имущество, ведь указанные элементы используются не только на территории одной квартиры.

Еще причина отнести элементы к общедомовому имуществу — это части фасада здания, которые не являются собственностью жильцов. Но, то пространство, что находится внутри указанных элементов, является имуществом собственника квартиры. Значит, зона ограждена правом на посещение и балконом могут пользоваться не все желающие.

В ЖК также указано, что имуществом собственника будут являться предметы интерьера, расположенные на балконе, а также перила, окна, двери и любые элементы, которые хозяин апартаментов установил там после покупки.

Жилищный Кодекс РФ определяет правила и нормы

Однако, несмотря на право собственности, балконом можно пользоваться по строгим правилам.

В кодексе прописан запрет на захламление этой зоны тяжелыми предметами. Нельзя ставить козырьки, эркеры или изменять конструкцию. При нарушении требований ЖК, коммунальщики могут строго наказать жильца.

Если жилец самостоятельно провел переоборудование балкона, сделал перестановку либо дополнительно поставил там любой вид запрещенного оборудования, его обяжут вернуть помещение в изначальное состояние.

Обслуживанием занимаются специальные организации, которые на законных основаниях могут проверить правильность использования рассматриваемого пространства.

Положения других нормативно-правовых актов

В СНиП указано, что площадь дома — это расчет всех внешних габаритов. Это значит, что теоретически под описание попадает и балкон, лоджия. Поэтому рекомендуют использовать коэффициенты для балкона или террасы — 0,3.

Но нельзя забывать, что выше СНиПа всегда стоит Жилищный Кодекс. Поэтому в случае возникновения спорных ситуаций, нужно ориентироваться на него.

Менять архитектурный памятник нельзя

Права владельцев квартиры

Покупатель не обязан переплачивать за квартиру только из-за того, что прежний владелец когда-то отдал деньги за дом с балконом, в Жилищном Кодексе четко указано, что архитектурный элемент — не часть общей площади.

Многие продавцы вторичного жилья указывают в объявлении площадь вместе с балконом, несмотря на то, что ЖК это запрещает. Например, на Авито или Циан указывают 46 метров, но если проверить данные по выписке из ЕГРН фактическая площадь оказывается иной — 41,5 метров.

Такое бывает по двум причинам:

Риелтор в объявлении пишет только примерную площадь, поэтому указан и балкон. Так объясняют сами продавцы. На самом деле это просто обман с целью привлечь покупателя на квартиру большего размера, чем есть на самом деле.
Вторая причина в том, что прошлый жилец приобрел дом и в свое время заплатил за балкон — ему просто обидно, что новый жилец не заплатит за помещение, за которое прежде пришлось отдать деньги. Такие сделки действительно были довольно частым явлением до 2005 года, учитывался каждый квадратный мм. Поэтому покупателя, при изучении справки из ЕГРН, может возмутиться нехваткой метров.

По закону в современные дни в ЕГРН прописывают площадь, не учитывая любые летние помещения. А до 1 марта 2005 года площадь дома означала сумму абсолютно всех метров.

Путаница также возникает из-за коэффициентов. Общая площадь до внесения поправок в закон указывалась с ними. Поэтому у некоторых собственников до сих пор в свидетельствах площадь по документам и фактическая не совпадают.

Нередко специально делают замеры неправильно, чтобы увеличить площадь при продаже

Расчет площади в новой квартире

Чтобы правильно считать площадь новостройки, желательно обратиться к профессионалам. Операцию можно провести и самостоятельно, но тогда доказать свою правоту при разногласиях с коммунальщиками будет трудно. Специалисты же после своей работы отправят клиенту обмерный план и подготовят нужные документы.

За помощью к специалистам обращаются, поскольку государственные структуры могут поставить под сомнение компетенцию обычного жильца, который делает замеры простой рулеткой, и это несмотря на то, что все показатели будут точными.

Если есть желание сделать замеры самостоятельно, нужно придерживаться следующих советов:

замеры нужно делать лазерным дальномером, так работать получится точнее и быстрее, чем с обычной рулеткой;
из расчета исключают технические шахты, любые инженерные коммуникации;
до начала работ важно взять детальный план квартиры;
начинать желательно слева направо от двери, держа дальномер параллельно полу.

Если помещение имеет сложную форму, нужно следовать довольно простой инструкции:

сложные помещения разбивают на простые части и на плане пунктиром обозначают получившиеся формы;
овальное помещение (тарелка) тоже делят на простые фигуры — треугольники, а те стороны, что остались неподсчитанными не сильно повлияют на результат, это погрешность, которую можно не включать в расчет или просто округлить — результат будет примерно один.

В итоге полученные цифры от простых фигур складывают — и так с каждым помещением.

Замеры площади балкона

Понижающие коэффициенты в долевом строительстве

В 5 части 15 статьи ЖК РФ общая площадь — это совокупность всех помещений, включая вспомогательные, кроме балконов. Несмотря на это, есть договоры участия, куда включают балконы и другие летние помещения. Также в подобных соглашениях есть окончательная общая площадь, где учитывают размеры лоджий и балконов после оценки БТИ.

Если сотрудники БТИ обнаружат, что площадь дома в документах увеличится (по сравнению с изначальной по договору), то участнику долевого строительства придется монетой оплатить появившиеся квадраты.

Рассматриваемые коэффициенты закреплены в Федеральном законе № 214. Определены следующие цифры:

лоджия — 0,5;
равный показатель у террасы и балкона — 0,3;
веранда — 1,0.

Указанный приказ введен в исполнение 1 января 2017 года.

Документация по площади играет важную роль

Как определить, включена ли площадь балкона в общую

Самый надежный способ узнать информацию о фактической площади дома — из официальных документов, которые составляют при строительстве — там указаны все помещения, что включены в размеры конкретной квартиры.

Полная информация о жилье и планировке есть в составленном инженером техпаспорте, там и нужно узнавать все интересующие данные. Замеры контролируют соответствующие инстанции, чтобы не было нарушений.

Также метраж можно узнать в договорах:

покупки-продажи;
дарения;
приватизации.

Предоставленной информации достаточно, чтобы понять, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Чтобы избежать потенциальных трудностей с коммунальными службами покупатель самостоятельно должен контролировать информацию, что заносят в документы.

С правильно оформленным актом можно обратиться в органы, чтобы получить кадастровый паспорт, где лоджия и балкон не указаны, как общая площадь. Такой документ станет неплохим основанием для любых споров с коммунальщиками.