Как отремонтировать балконную плиту своими руками

Балкон представляет собой дополнение к любой квартире. При правильном подходе там можно создать отличную зону для отдыха или рабочий кабинет. Однако со временем конструкция балкона может повредиться под влиянием внешних факторов. Чаще всего к этому приводит высокая влажность. Поэтому ремонт балконной плиты считается весьма актуальным вопросом.

Ремонт балконной плиты требуется довольно часто.

Причины разрушения балконной плиты

Прежде чем восстанавливать балконную плиту, нужно установить причины ее повреждения. Главными факторами, которые приводят к появлению проблем, считают нарушение герметичности стыков и проблемы с гидроизоляцией. В результате в помещение проникает влага, которая образует конденсат. Из него впоследствии появляется плесень.

К тому же влага может оказывать влияние на железобетон. При ее попадании в структуру арматуры на ней развиваются процессы коррозии. Возраст бетона влияет на проникновение воды.

Чем старше материал, чем больше влаги он впитывает. Ржавая арматура теряет несущие свойства и расширяется. В итоге несущие свойства бетона снижаются.

Помимо этого, разрушение основания балкона связано:

с повышенным давлением на плиту;
внезапными температурными колебаниями;
продолжительным отсутствием ремонта, что характерно, в частности, для хрущевок.

К разрушению балконов нередко приводят ошибки монтажа. Это может быть отсутствие слива или капельника.

К разрушению конструкции приводят разные факторы.

Кто отвечает за ремонт балконной плиты

В нормативных актах нет сведений, чем конкретно является балкон. Поэтому найти ответственных за его ремонт бывает сложно.

В идеале ремонтировать и укреплять балконную плиту должна управляющая компания. При этом парапетом и перилами занимаются хозяева квартир. Однако на практике возможны разные варианты.

При нарушении целостности балконной плиты дома нужно писать заявление в управляющую компанию. Документ должен подписать специалист, который обозначит необходимость проведения ремонта (составит акт осмотра).

При этом соответствующие сведения заносятся в специальный журнал. После этого можно дожидаться коммунальных служб или отремонтировать балкон самостоятельно.

Финансирование подобных работ идет из тех средств, которые собраны в квитанциях по статье «Взнос на кап. ремонт».

Способы и особенности крепления балконных плит

Сегодня существует довольно много способов восстановления балконной плиты. Каждый из них обладает своими плюсами и минусами.

Арматурная сетка

Этот вариант подойдет при серьезном разрушении балконной плиты, которая может потерять свои несущие свойства. Для армирования используется стальная сетка, которая имеет крупные ячейки.

Для усиления конструкции нужно приподнять сетку над плитой и наполнить зазор цементным раствором. Это делают так, чтобы стяжка полностью захватила сетку.

Важно, чтобы слой бетона был в 2 раза толще, чем арматура.

Профиль жесткости

Этот вариант поможет усилить плиту, если началось ее разрушение. Для этого балкон следует укрепить профилем на стыке с несущей стеной. Его нужно монтировать под всей зоной соединения плиты и несущей стены.

Еще одним вариантом считается точечное укрепление. При этом отрезки профиля крепят только в определенных местах.

Цементная стяжка

Этот способ используется при появлении незначительных дефектов. Важно учитывать, что даже небольшие трещины и сколы могут привести к серьезным проблемам. Поэтому игнорировать их нельзя. Через дефекты поверхности влага попадет к арматуре и лишит плиту прочности.

При использовании цементной стяжки нужно вначале очистить зоны сколов от пыли и загрязнений. Только после этого их нужно заполнить цементным раствором. Поверхность должна обладать небольшим уклоном. После укладки раствора его нужно посыпать цементом и разровнять.

Для укрепления балкона может применяться цементная стяжка.

Методики ремонта и их проведение своими руками пошагово

Ремонт плиты балкона можно осуществлять разными способами. При этом стоит учитывать степень разрушения.

Профилактика

Этот метод применяется, если присутствуют лишь небольшие трещины и нет гидроизоляции. При этом размер дефектов следует учитывать. Обычно страдает не бетон, а покрытие. Если же глубина повреждений достигает 10 мм, это может стать настоящей проблемой. В такой ситуации нужна оценка специалистов.

Профилактика подразумевает создание гидрофобного защитного покрытия. Для этой цели обычно используют пленочную или обмазочную гидроизоляцию.

После очищения поверхности от пыли ее нужно обрабатывать укрепляющим составом. Затем необходимо укладывать гидроизоляционную мембрану или обычную пленку ПВХ. Стыков лучше не делать.

Металлические элементы рекомендуется очистить от ржавчины и выполнить их обработку. Для этой цели, в частности, можно использовать сурик.

Профилактика подразумевает заделку щелей.

Средний ремонт

Этот вид ремонта не требует демонтажа балкона. Однако для реставрации нужно снять верхний слой. Это делают прямо до армирующего каркаса.

При необходимости арматуру нужно укрепить и обработать средствами от коррозии. После чего следует залить основание, установить гидроизоляцию и положить напольное покрытие.

Капитальный ремонт

Потребность в капитальном ремонте заметна невооруженным глазом. Иногда приходится полностью демонтировать балкон.

Такая технология считается довольно сложной и требует ряда разрешений. Потому лучше обращаться к специалистам. По сути, капитальный ремонт представляет собой замену старого основания на новое.

В сложных случаях не удастся обойтись без капитального ремонта.

Аварийный ремонт

Такое восстановление балкона проводится по решению уполномоченного лица. Желательно, чтобы работы выполняли представители управляющей компании.

Вначале проводится разработка проекта. Эта стадия очень важна, поскольку при демонтаже балконной плиты частично разрушается внешняя кирпичная стена.

Особенности замены балконной плиты в хрущевке

В хрущевке балконную плиту нужно укреплять так:

Демонтировать ненадежные перила.
Очистить железобетонную плиту от разрушения и коррозии.
Вырубить ниши для установки швеллерных балок.
Установить швеллеры.
Прикрепить ограждение.
Прикрепить металлические косынки и приварить к перилам и швеллерам.
Соединить косынки с подвесами.
Прикрепить к армирующему поясу металлический лист.
Восстановить напольное покрытие при помощи стяжки.

Все металлические элементы нужно очистить от ржавчины, обезжирить, загрунтовать. После чего их нужно обработать антикоррозионным составом.

Установка балконных ограждений

Безусловно, старое ограждение может быть довольно прочным. Однако при капитальном ремонте нужно устанавливать новую конструкцию. При этом приходится проводить сварочные работы.

Каркас нового ограждения стоит делать из прямоугольного профиля. Его легко удается монтировать. К тому же конструкция обладает привлекательным внешним видом. В завершение нужно закрепить отлив. Это поможет защитить плиту от осадков.

Установка балконных ограждений

Балконы с выносом

При установке каркаса заграждения можно вынести остекление за парапет. Это разрешается делать примерно на 30 см. Поскольку это делается с трех сторон, пространство увеличится довольно существенно. Этот вариант прекрасно подойдет для обладателей небольших балконов.

Выносная конструкция имеет такие плюсы:

увеличение пространства за счет расширения размера плиты;
создание широкого подоконника;
укрепление силовых конструкций.

Ремонт балконной плиты нужно проводить по правилам. Для этого допустимо использовать самые разные материалы и технологии. В любом случае обязательно нужно четко соблюдать инструкцию по проведению ремонтных работ.