Можно ли увеличить балкон в многоквартирном доме

В городской квартире балкон может стать прекрасной альтернативой террасе или зимнему саду. Но в типовых проектах его часто делают слишком маленьким. И при таком ограниченном пространстве его остается только использовать для сушки белья. Поэтому многих владельцев квартир интересует расширение балкона без разрешения — на сколько можно по закону, нужно ли оформлять какие-то документы и какой метод при этом может использоваться.

Расширение балкона интересует многих владельцев

Технология расширения балкона

Технологию выбирают в зависимости от того, как планируется использовать полученную площадь в дальнейшем. Одно дело — немного расширить для того, чтобы вынести остекление, другое — чтобы можно было поставить более массивную мебель и организовать продолжение комнаты или зону отдыха.

Увеличение балкона может быть выполнено двумя основными методами.

Первый — это расширение по основанию плиты, которое считается трудоемким процессом, требующим получения согласия соседей, а также оформления разрешения. А для этого еще придется провести экспертизу, подтверждающую, что плита является достаточно прочной и может выдержать дополнительную нагрузку.

Второй способ — расширение имеющегося балкона по подоконнику за счет выноса остекления. В этом случае собирать документы не нужно, потому что площадь не увеличивается, только полезный объем.

Такие работы выполняются компаниями, производящими окна и элементы балконного остекления. Но внутри этих групп есть несколько технологий, которые можно использовать в том или ином случае.

Существует два основных варианта

Технология «бабочка»

Благодаря ее применению можно расширить балкон, увеличив его длину после установки ферм. Последние крепятся к фасаду по обе стороны балкона под углом 40 градусов.

Можно увеличить угловой балкон этим методом. Для этого используется одностороннее расширение. В стандартных конструкциях его делают двухсторонним, поскольку симметричное увеличение выглядит более привлекательно.

Технология «бабочка»: каркас и готовый вариант

Технология «косынка»

Этот метод предполагает не удлинение старого балкона, а вынос остекления, поэтому не требует юридического оформления.

К установленным перилам крепятся металлические профили, на которых и будет смонтирован выносной подоконник. Это делается на законных основаниях.

Ширина подоконника может составлять 10-35 см. Площадь пола при этом не увеличивается. Но подоконник можно использовать для организации там небольшого сада или хранения вещей. Это позволяет эффективнее использовать имеющееся пространство над подоконником, хотя и не дает ответа на вопрос, как увеличить балкон.

Технология «косынка»

Технология выноса по плите

В классическом исполнении этот метод является наиболее сложным. Он требует согласия соседей и разрешения органов госнадзора.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения

Иногда владельцу важно не столько увеличить площадь, сколько эффективнее использовать имеющееся пространство. Возникает вопрос, на сколько сантиметров можно расширить балкон без разрешения по закону.

Допустимые нормы

Все преобразования можно сделать в пределах 15-30 см. Этого достаточно, если владелец планирует:

• установить утеплитель и обшивку;
• вынести остекление;
• расширить подоконник.

Эти операции не дают большой нагрузки на плиту. Поэтому при увеличении балкона на 30 см по закону не требуется проведение экспертизы или оформление разрешения.

Если владелец планирует расширять само основание, это потребует крепления к плите массивных металлических конструкций. Они много весят, увеличивают нагрузку, это может быть небезопасно. Поэтому нужно обращаться за разрешением.

Конечный результат может быть разным

Алгоритм выполнения монтажных работ

Стоит рассмотреть проведение расширительных работ по основанию, потому что эта методика является более сложной. Основные ее этапы:

1. Демонтаж старого парапета.
2. Изготовление нового каркаса для несущей плиты, для этого основание требуется заглубить в стену как минимум на 15 см с использованием швеллером и стальных уголков.
3. Установка нового парапета на увеличенный и заново смонтированный каркас.
4. Укрепление участка, превысившего площадь старой плиты.
5. Обшивка нового участка досками.
6. Отделка нового парапета.
7. Установка остекления.

Могут потребоваться и другие работы, особенно если при этом планируется еще и перепланировка квартиры.

Установка каркаса для выноса плиты

Как оформить документы

Если владелец квартиры уже узнавал про вынос балкона на 30 см, нужно ли разрешение, то уже наверняка получил отрицательный ответ в органах госнадзора. При первом обращении, практически всегда, отказывают. Но проявив настойчивость, можно попытаться добиться разрешения на реконструкцию.

При этом если балкон переделывают капитально, это потребует оформления целого пакета документов:

• составления проектной документации в специализированной организации;
• согласования с организацией, выполнявшей изначальный проект дома (а там могут потребовать еще получения документа в Горэкспертизе);
• формирование пакета документов, в котором кроме проекта будет подтверждение права собственности на помещение или договор социального найма, а также техпаспорт из БТИ.

Пакет подается вместе с заявлением на получение разрешения. Его передают в жилинспекцию, а там могут дополнительно направить в другие органы надзора, в том числе и по пожарной безопасности.

Что можно сделать с балконом в «хрущевке»

Такие многоквартирные дома памятниками архитектуры не являются, а балконы там обычно имеют небольшие размеры. При маленькой кухне и комнате балконное расширение может сделать квартиру более комфортной.

Строились эти дома давно, и конструкцию основания практически всегда нужно укреплять.

Какой бы метод владелец квартиры ни выбрал, нужно для начала обратиться к инженеру, который сможет проверить прочность исходной конструкции и принципиальную возможность увеличения площади.