Как объединить балкон с комнатой — можно ли узаконить

Многие граждане живут в малогабаритных квартирах с одной или двумя комнатами планировки еще советского периода. Соответственно, возникает проблема нехватки свободного пространства. Вопрос можно решить проведением косметического ремонта, однако это лишь визуально делает помещение просторным. Реальная реализация задуманного решается намного сложнее. Один из способов — объединение балкона с комнатой. В случае подобной перепланировки необходимо учитывать ряд инженерных нюансов, в том числе и юридические аспекты.

Особенности объединения балкона с комнатой

Процесс совмещения балкона или лоджии с каким-нибудь помещением, по сути, является перепланировкой. Такая технологическая процедура направлена на создание стильного и современного интерьера. В условиях ограниченного пространства это оптимальный выход из текущей ситуации.

Дополнительная информация. Как правило, именно владельцы «хрущевок» желают расширить полезную площадь таким способом.

Многих жильцов подвигает выполнить перепланировку в силу наличия ряда плюсов. Однако стоит понимать, что присутствуют и недостатки, которые следует учитывать, если принято решение расширить жилищные условия квартиры.

Сильные и слабые стороны технологического решения

Если объединять комнату с балконом, то главный плюс кроется в существенном повышении уровня комфорта проживания. Добавление квадратных метров улучшает жилищные условия в компактной квартирке. Среди других достоинств можно отметить:

• Предоставляется возможность освободить основную зону от громоздких предметов, перенеся их на балкон. Конечно, если это облегченная мебель.
• В визуальном плане пространство расширяется, что способствует избавлению от ощущения тесноты.
• Улучшается уровень естественного освещения, а это позволяет экономить электроэнергию.
• Повышается рыночная стоимость жилища, что дает определенную выгоду в случае дальнейшей продажи.

Помимо этого, это возможность подойти к процессу творчески и внести в дизайнерское решение оригинальность.

Теперь о недостатках. Во-первых, балкон, совмещенный с комнатой, требует большого количества времени, сил и ресурсов на реализацию. Ждать только одобрения от соответствующих инстанций придется долго.

Воплощение идеи на законном основании

В ряде случаев перепланировка требует согласования с муниципальными органами. Это позволяет не столь избежать штрафов вследствие нарушения закона, сколь уберегает постройку от разрушения. Ведь в определенных ситуациях действуют запреты, чтобы сохранить дом целым и избежать жертв.

Снесение балконной перегородки требует пакета документов от инстанций. В первую очередь это жилищная инспекция и проектная организация, куда нужно обратиться за разрешением. После этого нужно посетить местное БТИ, где выдадут особый техпаспорт на жилище.

Следующий шаг присоединения лоджии к комнате — составление проекта перепланировки, который необходимо согласовать с автором проекта здания. Для этого стоит посетить строительно-проектную организацию, но предварительно нужно удостовериться в наличии у организации лицензии. В крайнем случае подойдет проектный институт который ответственен за разработку проекта жилого дома. Если данная инстанция уже не существует, согласование плана можно выполнить, обратившись в экспертную фирму.

Важно! Разрешение по готовому проекту также выдается в таких ведомствах, как МЧС, Санэпиднадзор, УК и другие.

С подготовленным пакетом документации нужно направиться в жилищную инспекцию, где должны выдать окончательное разрешение на перепланировку. После снятия конструкции, необходимо повторно посетить БТИ, где будут оформлены новые документы на жилплощадь. При сильной занятости можно воспользоваться услугами специализированной организации, которая возьмет на себя все хлопоты.

Что допустимо без согласования перепланировки

Разрешено делать все то, что не отражено в техническом паспорте жилища. В частности заменять окна, если это не меняет облик здания. Также это относится к демонтажу или воссозданию конструкций в том же самом месте с использованием тех же материалов. То есть единственно, что можно — заменить старое новым. В остальных случаях требуются законное разрешение.

Алгоритм перепланировки

Для начала необходимо осознать целесообразность перепланировки. Старые постройки не рассчитаны на подобного рода переустройство. Большинство зданий уже изношено до такой степени, что нуждаются в капитальном ремонте.

Из-за вмешательства возрастает нагрузка, что недопустимо. Проблема решается монтажом усиливающего каркаса. Однако когда конструкция оказывается слишком громоздкой и, следовательно, тяжелой, от затеи нужно отказаться. В противном случае лоджия, совмещенная с комнатой, может грозить разрушением всего дома, а не какой-то части.

Поэтому касательно старых зданий необходимо обратиться в проектную организацию, специалисты которой дадут оценку конструктивным элементам и общему состоянию квартиры.

Подготовительный этап

На данном этапе готовится проект — составляются чертежи конструкций с точностью до сантиметра. По подготовленным схемам рассчитывается, сколько материалов потребуется. Для удобства составляется смета, которая помогает избежать лишних трат.

Для работы по объединению балкона либо лоджии с комнатой могут понадобиться эти инструменты:

• перфоратор;
• болгарка;
• ножовка;
• рулетка;
• уровень;
• молоток;
• плоскогубцы;
• отвертка;
• кувалда;
• монтировка.

Помимо этого нужна смесь для стяжки, и не обойтись без перчаток, очков, респиратора. Когда все необходимое приготовлено, можно приступать к работе.

Остекление

В отсутствии остекления его обязательно нужно сделать. При этом старые пакеты вместе с рамами демонтируются, потом ставятся новые окна.

Обратите внимание! Желательно выбрать трехкамерный, но лучше пятикамерный профиль, чтобы сохранить тепло.

Монтаж остекления выполняется по следующему алгоритму:

• Для начала делаются измерения, готовится парапет.
• Выполняется заделка щелей, после чего закрываются сайдингом или оцинковкой.
• Затем по периметру крепится каркас для рамы, вставляются полотна.

Приведенная техника монтажа одинаково применима не только для малых лоджий, но и узких балконов.

Разборка проема

До того как начинать «расчистку», необходимо уделить внимание вещам в комнате. Все, что можно вынести, перенести в другое помещение. Крупногабаритные предметы обязательно закрываются пленкой, которая фиксируется малярным скотчем. Далее работа выполняется по схеме:

• Убирается балконная дверь — она просто приподнимается монтировкой снизу и снимается с петель.
• Убираются окна — для начала вынимается стеклопакет, после чего рама распиливается ножовкой. Куски извлекаются из углублений (легче сделать при помощи гвоздодера).
• При наличии батареи около подоконной стены она тоже снимается. Предварительно «прибор» отопления нужно отсоединить от разводки, трубы нужно срезать в местах выхода из основного стояка. Потом формируется новая разводка либо в стояк вваривается вставка.
• Теперь рушится подоконная часть. Кирпичную перегородку легко пробить кувалдой. На перемычке из бетона делаются надрезы при помощи перфоратора либо болгарки, после чего выбиваются секции.

После работ нужно собрать и вынести весь строительный мусор, после чего очистить комнату от пыли и загрязнений.

Выравнивание напольного покрытия

Обычно у комнаты и балкона разный уровень пола, что становится главной проблемой. Объединение лоджии с комнатой выполняется разными путями, в зависимости от типа строения. У кирпичных или некоторых монолитных домов порог — это не часть несущей конструкции, а потому ничто не мешает разрушить его.

Только действовать следует аккуратно с использованием перфоратора либо молотка. Процесс можно ускорить, если наносить удары по стыкам промеж рядов. Тогда будут откалываться целые элементы, которые легко утилизируются. В крайнем случае, использовать повторно или продать.

В некоторых панельных домах порог является продолжением несущей плиты, а потому его уже нельзя ликвидировать. Иначе это в худшую сторону скажется на прочности панелей. Проблема решается поднятием уровня пола, как в комнате, так и на балконе (лоджии). Вся процедура потребует немалых вложений, но игра стоит свеч.

Утепление балкона или лоджии

Стоит учитывать, что балкон и жилая комната обладают разными климатом. Дополненное и переделанное пространство должно обеспечивать подходящие условия проживания, вне зависимости от времени года.

Обратите внимание! У балкона или лоджии минимальное количество облицовочного материала, а бетонные перегородки обычно в голом виде.

Это вынуждает сделать качественную отделку, включая теплоизоляцию. В итоге должно получиться пространство с единым климатом без температурных колебаний. Уровень влажности также должен быть одинаковым.

По завершении демонтажных работ поверхность обязательно очищается от старого отделочного материала. Также необходимо заделать щели, провести обработку стены, пол, потолок антисептическим средством.

Теперь стоит заняться теплоизоляцией. Пол оптимально утеплить при помощи керамзита, а поверх материала наложить легкую стяжку. Далее можно организовать систему «теплый пол» либо поставить конвекторы, обогреватели.

В отношении стен и потолка лучше закупить легкие материалы с малой плотностью, а также имеющие высокие звукоизоляционные свойства и низкую теплопроводность. Оптимальные варианты — каменная вата, пеноплекс, пенофол, полистирол, пенопласт.

Этап облицовки

Потолок можно закрыть плиткой или полотном (подвесная система). Другой вариант — обшивка гипсокартонном, пластиковыми панелями.

Привести пол в надлежащий вид поможет линолеум, ламинат. Если планируется организация теплого пола, имеет смысл уложить поверх системы инженерную доску.

Для отделки стен тоже подходит гипсокартон или другие вариации:

• обои;
• краска;
• винил.

Настоящая экзотика создается с использованием бамбуковых матов, искусственной кожи, пробки. Широкой популярностью обладает декоративный камень — такая отделка выглядит красиво и дорого.

Освещение

Грамотный выбор типа и количества светильников позволит создать гармоничный интерьер всего пространства. Допустимо обратить внимание на эти приборы:

• Центральные светильники — создается общий световой фон для комфортабельного пребывания на балконе, объединенного с комнатой, когда на улице темно. Оптимальный выбор — подвесные или потолочные люстры, споты.
• Бра — с помощью этих приборов можно осветить как все помещение, так и отдельные зоны. Крепятся к стенам.
• Точечные светильники — эти изделия можно расположить на потолке в разном либо хаотичном порядке. Это эффективный способ освещать отдельные участки либо выделять значимые объекты.
• Светодиодные ленты — на границах потолка и стен можно создать световые контуры. Крепятся по скрытой или открытой методике.

Обратите внимание! Мебель светлых оттенков, грамотный выбор занавесок позволяет преобразить все пространство, делая его светлее и гостеприимнее.

При обустройстве освещения лучше провести на лоджию (балкон) отдельный кабель, а также поставить монтажную коробку, от которой пойдет разводка к потребителям электроэнергии.

Процедура совмещения без сноса подоконной стены

При объединении балкона с комнатой без сноса подоконной стены, в согласовании со специальными службами нет необходимости. В этом случае все сводится к демонтажу окна, рамы, дверей с дверными коробками. После можно приступать к утеплению и отделочным работам.

Удачные варианты зонирования

Инженерно-технические возможности постройки определяют, как именно будет создан переход с жилого помещения на балкон. Зонирование можно выполнить разными способами:

• Стеклянные раздвижные двери — такие конструкции позволяют располагать мебель вплотную к ним.
• Арки разной формы — полукруглой, квадратной или изогнутые гипсокартонные конструкции визуально поделят все пространство на две отдельные зоны.
• Ступенька — подходяще решение в случае небольшого перепада между уровнями пола.
• Шторы — при помощи текстиля ненавязчиво обозначается переход между зонами.

Разделять или нет общее пространство на отдельные блоки — все зависит от личных предпочтений, удобства использования и дизайна.

Интересные дизайнерские идеи

До того как начаться реализацией задуманного, необходимо продумать сам проект. Область применения общего пространства зависит от того, к какому именно помещению планируется присоединить балкон или лоджию. Единственные ограничения — это размеры общей площади, несущая способность плиты и собственная фантазия.

Кухня

Объединение кухни с балконом позволяет использовать расширенное пространство, как для приготовления, так и приема пищи. Если подоконная часть убирается, то разгружает помещение — разместить предметы кухонной мебели и технику в основной зоне, а стол и стулья перенести на балкон.

Оставленный блок можно оформить как маленькую барную стойку или обеденный стол. Это относится к конструкциям, которые являются частью несущей стены.

Детская комната

Совмещение балкона с детской обеспечит дополнительное спальное место, когда в семье двое детей. Или в этом пространстве обустроить игровую зону либо школьный уголок. Каждый будет занят своими делами.

Обратите внимание! Если поместить на балконе шведскую стенку, получится детская спортивная зона, где ребенок будет поддерживать свою форму.

В дополнительной комнате подростка площадь можно приспособить под хранение книг и прочих вещей — полки либо стеллажи, письменный стол. Здесь благоприятная зона для обустройства места по наблюдению за небесными светилами (если у ребенка присутствует к этому интерес).

Гостиная

После совмещения балкона с гостиной получается большая и светлая комната, где можно приятно и с пользой проводить время. Как оптимальный вариант отделки — материалы однородных тонов и равномерно расставить мебель. Или оформить стены в персиковый цвет, а потолок сделать белым. К такому оформлению подходит угловой диван молочного оттенка.

Спальня

Объединение балкона со спальней идеально подходит в тех случаях, когда из окна открывается живописный вид. В этом случае нужна установка панорамных конструкций на внешней площади.

В проектах по соединению балкона либо лоджии с жилым помещением предоставляется широкий простор для реализации собственной фантазии. Главное не забывать о необходимости узаконить задумку во избежание непредвиденных последствий. Это не только преобразит пространство, но и порадует хозяев оригинальным видом интерьера.