Пристройка балкона на первом этаже многоквартирного дома по закону

Большинство людей при покупке нового жилья отказываются от первых этажей в связи с отсутствием балкона или лоджии, для многих этот вопрос является принципиальным. Другие не обращают на это внимание, приобретают квартиру и организуется строительство пристройки самостоятельно. Но для легализации объекта понадобится запастись терпением, временем, этот процесс достаточно долгий и нелегкий. Собственно поэтому стоит заранее узнать, как получить разрешение на строительство балкона на первом этаже.

Пристроенный балкон на 1 этаже поможет увеличить площадь квартиры, организовать в пристройке кабинет, комнату отдыха

Общий план согласования

Любая пристройка к многоквартирному дому, включая балкон, относится к перепланировке. В связи с этим строительные работы можно производить только после получения разрешительной документации от соответствующих государственных структур.

Согласовывать будущий проект придется с администрацией города, а также с архитектурным отделом.

Также необходимо согласовать планирующееся строительство с рядом других городских либо районных организаций, в том числе:

с водоканалом;
газовой и пожарной службой;
теплосервисом;
СЭС.

О каждом из них стоит узнать подробнее. Для начала хозяин будущего балкона должен заняться разработкой проекта. Это можно сделать самостоятельно, но людям, не имеющим опыта лучше обратиться за помощью в лицензированные архитектурные или проектные организации.

Проект может быть разработан с учетом индивидуальных предпочтений, также допускается использование типового варианта.

Необходимая документация

В первую очередь стоит заняться сбором необходимых документов, так как существует риск, что государственные структуры могут отказать в возведении пристройки. Понадобится:

свидетельство, подтверждающее, что квартира является в собственности;
план 1 этажа многоквартирного здания, а также справка, полученная в БТИ;
разрешение от соседей, притом оно должно быть оформлено в письменном виде с паспортными данными жильцов и подписью;
разрешение из ЖКХ;
согласие от коммунальных инстанций в виде водоканала, газовиков, пожарников и теплосети;
фотоснимки здания, конкретного места, где планируется производить строительство;
справка из архитектурного ведомства, им необходимо предоставить все сведения о балконе: предполагаемый тип конструкции, используемая облицовка, даже цвет, в который планируется красить лоджию.

Придется получить согласие других жильцов, в письменном виде

В органы БТИ подавать документы на регистрацию с внесением в него изменений, в виде нового балкона необходимо только после того, как будет подписан акт приема возведенной постройки. Обычно для этого собирается комиссия из представителей надзорных органов, сотрудников администрации.

Перед тем, как возводить балкон необходимо получить согласие на предстоящие работы у жильцов дома. Если среди них будет много недовольных, то разрешение вряд ли будет получено.

На изучение собранного пакета документов, рассмотрение плана дается 45 суток. После заявителю в обязательном порядке должны выдать бумагу, разрешающую проводить строительство либо отказ, но он должен быть мотивированным.

Пошаговое получение разрешение

Тем, кто планирует в ближайшем будущем оборудовать свою квартиру балконом, будет полезно узнать, что нужно для этого сделать.

Необходимо предпринять следующие шаги:

В первую очередь нужно заручиться согласием соседей, проживающих в жилом доме. Для этого придется обойти всех жильцов либо организовать общее собрание. Одобрение обязательно, так как реконструкционные работы касаются изменений целостности стены строения, а также предполагают использование общедомовой территории.
Следующий этап подразумевает подготовку проекта, получение разрешительных бумаг — это нужно собрать до того, как сделан балкон на первом этаже, документы должны иметь печати, даты.
Получение справки в органах местного управления, если разрешение одобрено, то можно приступать к строительным мероприятиям.

По окончании строительства вновь собирается комиссия, специалисты проверяют пристройку на соответствии проекту, обследуется на наличие соблюдения требований. Если все в порядке, то балкон вводится в эксплуатацию, дальше можно обращаться в БТИ, где должны зарегистрировать недвижимость согласно новым техническим характеристикам.

Пристрой необходимо делать по проекту

Типы разрешенных пристроек

При самостоятельном строительстве балкона важно учитывать, что он должен быть выполнен в одной стилистике с многоквартирным домом. Каких-либо отхождений, меняющих архитектурный облик улицы быть не должно. Этому вопросу стоит уделить внимание еще на этапе проектирования, при выборе строительных материалов.

Есть два варианта:

навесная конструкция предполагает изначальную установку кронштейнов, опор, количество элементов зависит от веса, общей площади, чаще используется, когда здание оборудовано высоким бельэтажом;
приставная лоджия устанавливается на фундамент — этот делается при незначительном расстоянии между балконом и поверхностью земли.

Также необходимо учитывать используемый материал и крепежные элементы, которые будут удерживать балконную конструкцию — они не должны повреждать несущие стены многоквартирного здания.

Если требование не соблюдается, то в лучшем случае администрация откажет в регистрации, в худшем будут дополнительно наложены серьезные штрафы.

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Можно ли построить балкон на 1 этаже многоквартирного дома зависит от нескольких факторов. Перепланировка запрещается в следующих случаях:

месторасположением здания является центральная улица, набережная;
строение признано архитектурным памятником;
если внесенные изменения ухудшили общий вид дома, стали причиной какого-либо разрушения;
если при строительстве применялись устаревшие технологии, некачественные материалы;
возведение балкона запрещается, если за его счет увеличивается площадь одной из комнат квартиры, так как это часто приводит к разрушению несущей стенки.

Отказ можно получить, если под установленным балконом проходят подземные коммуникационные системы. Они должны быть расположены на два и более метра от фундамента пристройки.

Лучше всего доверить возведение балкона специалистам, они не только создадут идеальный проект, построят пристройку, но и подготовят пакет необходимой для оформления документации.

Лучше воспользоваться помощью специалистов

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон

Это задача практически невыполнима, так как при возведении балкона изменяется не только конфигурация собственной квартиры, самого строения, но и земельного участка под ним. Придется собирать документы и на них, заручаться письменным согласием соседей и обращаться с исковым заявлением в суд.

В иске указывается просьба узаконить построенную лоджию и разрешение на введение его в эксплуатацию. Но как показывает опыт — это процесс очень длительный, тяжелый, а положительного результата добиваются только единицы.

Балконная пристройка должна полностью соответствовать требованиям надзорной службы, архитектурной инстанции, в противном случае администрация может потребовать сноса.

Незаконную пристройку могут снести

Что будет, если проигнорировать ограничения

В случае игнорирования требований, предъявляемых ГК РФ, и самовольного проведения строительных работ, без разрешительных документов и согласия уполномоченных органов, понадобится легализация объекта уже постфактум.

Для этого необходимо обращаться в суд, а уже там доказать право собственности на возведенную постройку.

Лучше всего, если у человека имеется на руках ранее написанное заявление на разрешение, а к нему приложен отказ соответствующих структур. Также важно иметь добровольное согласие от соседей на установку балкона, и документ, подтверждающий, что строение построено в соответствии со всеми правилами, оно не угрожает дому.

У отказа не существует срока давности, поэтому его можно смело прикладывать к исковому заявлению. Это сыграет немаловажную роль при вынесении вердикта.

Разрешение, которое дается на строительство лоджии или балкона имеет ограниченный срок действия, это необходимо учитывать при планировке строительных работ. Если по каким-то причинам в срок не успеть, то придется повторно проходить все инстанции, согласовывать важные моменты.

Построенный балкон не должен сильно отличаться от общей стилистики дома

За что придётся платить

Увеличение жилой площади в квартире за счет самостоятельного строительства балкона на первом этаже — дело достаточно затратное. Притом финансовые траты касаются не только строительных материалов, но и решения вопроса касательно перепланировки.

Можно конечно проигнорировать этап с перепланировкой, но нужно учитывать, что впоследствии будет достаточно сложно провести какие-нибудь юридические сделки с этой собственностью. Также нередко власти и соответствующие структуры обязуют владельцев снести незаконное сооружение.

В окончательную стоимость строительства пристройки, помимо расходов на стройматериалы, входят следующие финансовые затраты:

придется выделить определенную сумму проектировщику, который создаст проект будущего балкона с учетом всех особенностей и требований;
понадобятся деньги для подготовки участка под строительство, например, необходимо выкорчевывать насаждения, если таковые имеются;
за некоторые справки, государственные пошлины также придется доплачивать отдельно.

Определить точную сумму достаточно сложно, все зависит от того, самостоятельно ли будет возводиться балкон или планируется прибегать к помощи посредников. К тому же придется обращаться за помощью к проектировщику, он учтет все пожелания владельцев, расположение коммуникационных систем.

Сколько именно придется заплатить, определяется регионом, где производится оформление бумаг, получается разрешение. Например, в больших городах сумма будет больше, нежели в маленьких населенных пунктах.

На стоимость влияют материалы, используемые в стройке (разрешается делать балконную пристройку из кирпича, блоков). Также немаловажно, каким образом решено пристраивать лоджию: есть навесные варианты, требующие установки дополнительных креплений или свайные конструкции.

Цена на строительство лоджии зависит от вида дома: кирпичная хрущевка или панельная многоэтажка.

Отдельные вопросы юридического характера

Есть несколько юридических моментов, которые необходимо учитывать при организации балкона в многоэтажном доме. Зная их, можно будет избежать некоторых проблем, связанных с пристройкой, в будущем:

Для обеспечения более надежной конструкции с продолжительным сроком службы большинство владельцев квартир прибегают к установке цельного ленточного фундамента. Но подобный проект нуждается в дополнительном разрешении, иначе администрация может потребовать оплаты за землю, на которой находится постройка.
Больше трудностей возникает с оформлением лоджии на втором этаже. Установка в особенности удобна, если на первом уже имеется постройка, выполняющая роль своеобразной опоры. В этом случае все равно придется устанавливать опоры, специальные подставки — кронштейны, иначе власти просто не одобрят проект.
Весь пакет разрешительных бумаг, сопроводительных документов, необходимо получать до того, как началась стройка. Во-первых, это выйдет дешевле, а во-вторых, проще, так как государственные органы крайне неохотно выдают разрешение на уже установленные пристройки.

Сама стройка балкона не представляет технических сложностей: возвести пристройку, оборудовать ее входом в квартиру несложно.

Больше всего проблем возникает со сбором необходимого перечня документов, простаивания в очередях в различных государственных структурах, согласования разрешения с большим количеством инстанций.

Задача усложняется еще и тем, что большинство полученных справок имеют ограничения по сроку действия, так что часто приходится собирать разрешения повторно. Собственно поэтому тем, кто действительно хочет оборудовать частный балкон в своей квартире, необходимо набраться сил и запастись терпением.