Установка французского окна между комнатой и балконом

Французские окна впервые появились во Франции еще в середине 17 веке. Теплый климат позволяет заменять наружные стены на широкие остекленные панорамы. Основная отличительная черта — это высота, которая занимает все свободное пространство от пола до потолка. В некоторых случаях, верх оформлен арками. В таких домах снаружи на балконе располагалась плетеная или кованая мебель, зеленые насаждения, чтобы была возможность наслаждаться красотой.

Французские окна выглядят шикарно

Французское окно вместо балконного блока

Современные технологии позволяют делать французский выход на балкон даже в странах с более суровым климатом.

Крайне редко застройщик изначально по проекту закладывает монтаж таких окон. Поэтому этим вопросом озадачиваются сами собственники жилья.

Если планируется установка французского балкона, необходимо демонтировать часть стены и решить вопрос с переносом отопления. Это невозможно без согласования с соответствующими органами.

Существует 3 вида окон:

Распашные. Устанавливаются на балкон с небольшой шириной оконного проема. Для таких конструкций требуется пространство, но в то же время здесь можно свободно перемещаться.
Раздвижные. В загородных домах или элитных квартирах изначально предусмотрено пространство для установки французского окна вместо балконного блока. В этом случае используются раздвижные системы. Створки двигаются одна вдоль другой, при этом экономя пространство.
Гармошка. Раздвижные конструкции, которые позволяют открыть двери на максимум. Такой вид окон подходит только для больших квартир или частных домов.

Французские окна делают из натурального дерева, алюминия или пластика. Все зависит от бюджета и запланированного дизайна.

Раздвижные модели экономят пространство

Плюсы и минусы установки между квартирой и балконом

Существуют как преимущества, так и недостатки французских конструкций.

К плюсам относят:

Внутри комнаты всегда будет достаточно дневного света, даже если окна выходят не на солнечную сторону.
Визуально расширяется пространство, в комнате создается дополнительный уют.
Панорамные окна позволят наслаждаться великолепным видом.
Комната будет выглядеть современно и стильно, подчеркивая статус и престижность дома.
Благодаря хорошему освещению, снижаются затраты на электроэнергию.
Плотные стеклопакеты позволят избавиться от уличного шума и защитят от холода.

Еще до планирования перепланировки и установки французских окон, стоит взвесить все за и против. Хорошо подумать, стоит ли воплощать такую необычную идею.

Есть и минусы таких конструкций. Основные из них:

Французское окно на балкон в квартире не всегда возможно установить из-за особенностей конструкции несущих стен.
Любую перепланировку в панельном доме необходимо узаконивать и получать официальное разрешение (не бесплатно и иногда невозможно из-за особенностей планировки).
Расширение оконного пространства приведет к потере тепла, поэтому желательна установка дополнительных систем обогрева.
При установке окон большего размера, стоит готовиться к большим затратам и капитальному ремонту.
В летний период из-за большого количества солнечного света, проникающего в панорамные окна, температура в комнате может сильно повышаться. Особенно эта проблема актуальна на южной стороне дома.
Если установлены глухие створки, которые нет возможности открыть, то помыть окна будет проблематично. Придется вызывать специальные службы. Особенно затратны такие работы на верхних этажах.
Панорамные окна могут вызвать дискомфорт, но это легко можно решить при помощи штор, тонировки или жалюзи.

Мыть такие конструкции сложнее

Для уменьшения стоимости работ, можно сделать пластиковый французский балкон. Остекление занимает меньшую площадь и внешне конструкция выглядит надежнее.

Единственный минус — уменьшение панорамного вида. Поэтому стоит обратить внимание на этот момент, если необходим именно полный обзор.

Нужно ли разрешение, как узаконить

При такой перепланировке, сначала необходимо получить положительное заключение в БТИ. Для согласования установки окон, владельцу квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

заявление на перепланировку;
техническое состояние объекта;
проект планируемых замен;
подтверждение права собственности на объект;
в случае выполненной перепланировки, необходимо подать техническое заключение;
согласие соседей на перепланировку;
в случае нахождения квартиры в залоге у банка, необходимо согласие от кредитной компании.

Во многих случаях, в многоквартирных домах убирается блок с подоконником, устанавливаются окна. Это позволяет визуально расширить пространство и обеспечить комнату достаточным дневным светом.

В каком случае могут не согласовать перепланировку

Но бывают случаи, когда владелец квартиры, казалось бы, выполнил все условия, но в перепланировке ему отказали.

Причиной тому могут быть следующие моменты:

Работы сделаны не по плану и с отклонением от намеченного проекта.
Установка оконного блока не произведена, но по факту сделано расширение пространства комнаты за счет лоджии, что запрещено законом.
При выполнении работ был произведен демонтаж боковых простенков, увеличение ширины комнаты.
Нарушение архитектурного элемента фасада, заявленного и согласованного застройщиком, который меняет внешний вид здания.

Перепланировку надо согласовать с БТИ

Данные запреты предусматривают сохранение архитектуры здания, запланированной застройщиком, предотвращение повреждений несущих конструкций и разрушения здания, сохранность теплового баланса квартиры.

Прежде чем делать французское окно, следует обратить внимание на следующие моменты, чтобы избежать проблем:

Подоконный блок возможно демонтировать в случае, если он не является частью несущей конструкции, владелец квартиры получил соответствующее разрешение на перепланировку.
Установив французское остекление балкона в хрущевке или пятиэтажном доме, действуют противопожарные нормы, которые относятся к квартирам, находящимся на 5 этаже и выше. Требуется оставить боковую стенку шириной не меньше 1,1 м.
Демонтаж порожка может в будущем вызвать промерзание перекрытия, поэтому для его удаления требуется согласование по всем нормам.

Возможно промерзание стен при ошибках монтажа

В случае проверки квартиры инспектирующими органами будут установлены нарушения и грубые отклонения от проекта, на владельца недвижимости накладывается штраф. Частные лица — 2500 руб., юридические — 300 000 руб (суммы актуальны на январь 2022 года).

Нарушитель должен вернуть объект в первоначальное состояние и исправить все изменения. При игнорировании требований инспекции устранить перепланировку, дело отправляется в суд с перспективой изъятия недвижимости.

Куда можно переносить радиаторы

При проведении ремонтных работ в комнате, переносить радиаторы можно в любое удобное место в пределах данного помещения. Если, к примеру, не устраивает размещение батареи под подоконником, можно смело переносить ее на боковую стенку или другую сторону.

Такой перенос изначально должен быть прописан в проекте. В дополнение к радиатору, можно использовать следующие варианты отопления:

Встраиваемые в пол конвекторы. Данный тип обогрева закладывается на этапе строительства. Система позволяет предотвратить на окнах запотевание, равномерно распределяя тепло по квартире. Стоит учитывать, что такой проект стоит не дешево.
Нагревательный элемент под плинтус. Система располагается равномерно по всей поверхности пола и позволяет дополнительно обогревать помещение.
Теплый пол. Система равномерно распределяется под напольное покрытие. Температура регулируется специальным датчиком, который выводится на стену. В комнате всегда поддерживаются комфортные температурные условия.

Бывают случаи, когда перенести радиатор технически невозможно. Тогда вместо него устанавливают вертикальные модели, которые занимают минимум места по ширине.

Вертикальные радиаторы выручат при узкой стене

Особенности устройства французских окон в домах различного типа

При планировании, стоит обратить внимание на тип постройки, какие материалы использовались для возведения дома.

В случае с деревянным строением, установка французского окна планируется на стадии закладки фундамента. В готовом доме сделать это сложно. Но теоретически внести такие корректировки возможно.

Обычно в кирпичных домах блок под подоконником не является несущей конструкцией. Его легко демонтировать и переделать. Боковые простенки в этом случае не трогаются. Они являются опорой для верхних кладок кирпича.

В Москве (МСК) и других городах встречаются старые здания, где при постройке использовались деревянные перекрытия. Это усложняет установку французских окон.

Современные монолитные дома наиболее мобильны в плане перепланировок. Несущими конструкциями являются колонны, которые жестко стыкуются с плитами. Дополнительная облицовка балконов или перекрытий выложена из пеноблоков, которые легко убираются.

Панельный дом — один из самых сложных вариантов для любой перепланировки. Застройщики, для предотвращения разрушения здания, используют блок подоконника, как единую конструкцию со стеновой плитой. В случае разрушения этой части, произойдет ослабление всей постройки.

Согласовать такую перепланировку практически невозможно. Данная переделка требует дополнительных затрат и усилений несущей стены.

Изменение оконного проема в панельном доме

Французские панорамные балконы и окна — это красиво и стильно. Перед началом перепланировки, потребуются некоторые усилия от владельца помещения. Обязательно согласование проекта в БТИ, поиск надежных строителей. Но результат превзойдет все ожидания.